Gayrimenkul Fiyatlarında Neler Oluyor?

Gayrimenkul Fiyatlarında Neler Oluyor? bunu anlamak bazı terimleri kısaca açıklamak istiyorum. Gayrimenkul sektöründe, cari fiyatlar, talep endeksi ve reel gayrimenkul fiyatları birbirleriyle karmaşık bir ilişki içindedir.

● Cari fiyatlar: bir mal veya hizmetin o anki piyasa değerini ifade eder.

● Talep endeksi: Belirli bir dönemde bir mal veya hizmete olan talebin ölçüsüdür.

● Reel gayrimenkul fiyatları ise enflasyonun etkisinin çıkarıldığı, yani mal veya hizmetin satın alma gücü cinsinden ifade edildiği fiyatıdır.

Türkiye'de Ekim 2024'te konut fiyatlarında ilginç bir durum gözlemlendi. Cari konut fiyatları artmaya devam ederken, enflasyonun cari fiyat artışını aşması reel konut fiyatlarında düşüşe neden oldu.

İşte Gayrimenkul yatırımcıları ve sahiplerinin asıl dikkate etmesi gereken nokta burası, fiyatlar gerçekten artıyor mu? Reel(Gerçek) yani enflasyondan arındırılmış hali ile fiyatlar geriliyor, bu da alıcı tarafında satın alma isteğinin devam etmesine sebep oluyor.

Konut alıcılarının satın alma gücünün düşmesine rağmen konut talep endesksi artmaya devam etmektedir. Bu durum, düşen reel fiyatlara rağmen insanların hala konuta yatırım yapmaya istekli olduğunu gösteriyor.

Üç büyük şehirde (İstanbul, Ankara, İzmir) reel fiyatlar genel olarak düşüş eğiliminde olmasına rağmen, Ankara'da Ekim ayında bir artış yaşandı. Bu durum, farklı şehirlerdeki konut piyasalarının farklı dinamiklere sahip olduğunu gösteriyor. Konutunu satmak isteyen mülk sahiplerinin piyasa konusunda gerçek bilgilere sahip olmadan başka bölgeler ile kıyasalama yaparak konut satış fiyatlarını belirleme talepleri malesef gerçekçi olmamaktadır. Her şehrin bir piyasa dinamiği olması yanında her ilçenin hatta her mahallenin bir piyasası bulunduğunu ve konut satışlarının bu piyasanın dinamikleri sayesinde belirlendiğini akıllarında bulundurmaları gerekmektedir. Elbette yaşamı boyunda bir kaç kez dışında konut alıp satmayan kişilerin anlıl piyasa bilgilerinden doğru olarak bilgi sahibi olmaları zordur.İşte bu sebeple bir uzman ile çalışmalı ve onun değerlendirmelerini dikkate almak zorundasınız. Aksi durum zaman, para ve fırsat kaybı olarak mülk sahiplerini ve alıcıları beklemektedir.

Sonuç olarak, gayrimenkul fiyatları, cari fiyatlar ve talep endeksi arasındaki ilişki karmaşık ve birden fazla faktöre bağlıdır.

Yakın zaman piyasalarında belirli bir fiyat aralığında olan mülkler hızlıca el değiştirmeye devam etmektedir. Size "Piyasa "kötü o yüzden satış olmuyor", gibi bilgi verenleri dikkate almayın. Doğru fiyatlı(Piyasa gerçeklerine uygun) gayrimenkuller her zaman kısa sürede işleme dönmektedir. Bu gerçeklikle hareket eden mülk sahibi ve alıcılar kısa sürede isteklerine kavuşabilmektedirler. En kısa zamanda sizlerinde isteklerinize kavuşabilmeniz dileği ile, yaklaşan yeni yılın hepimize mutluluk ve sağlık getirmesini dilerim.