Gayrimenkul Piyasasında Fiyatları Yükselten Kimler?

Gayrimenkul Piyasasında Fiyatları Yükselten Kimler?

Ülkemizde iki yıl önce başlayan fiyatlardaki bozulma eğilimi, durumu sadece enflasyon sebebi ile açıklanamayacak bir hale getirdi. Pek çok yiyecek ve içecek ,alışveriş malzemelerinde gelinen fiyat dolar bazında bile 3-4 katına ulaşmış durumda. Bu fiyat artışı sadece enflasyona bağlı bir atış olarak ile açıklanamıyor, ancak Sosyologlar bunu toplumsal bir akıl tutulması olarak açıklıyor ve gelecek günlerde enflasyon gerilese bile toplumsal çürümenin o kadar kolay düzelmeyeceğini belirtiyorlar.

Geçenlerde Ankara’da bir olay önce sosyal medya oradan da haberlere düştü. Mülk sahibi 16500 TL ile kiraya vermek için ilan giriyor ardından onu arayan Emlakçı - Tam olarak meslek erbabı mıdır? yoksa ayakta bu işi yapan kesimden birisi midir bilmiyoruz- “Ben sizin eviniz için müşteri bulurum 20.000₺ ye kiraya veririm” diyor. Mülk sahibinde benim 16500₺ ye kiraya vermeye razı olduğum yeri neden fiyat yüksekterek milleti kazıklıyorsunuz , zaten piyasada sizin gibiler yüzünden yükseliyor” diye cevaplıyor ve konuyu sosyal medyaya taşıyarak sorumlu vatandaşlık görevini yerine getiriyor.

Buradakinin tersi durumu biz her mülk sahibi görüşmesinde yaşıyoruz. Nasıl mı? Gayrimenkul danışmanı olarak , mülk sahibi ile satılması ya da kiralanması gereken mülk için mülk sahibi ile görüşme yapmadan önce piyasa verilerini, hem güncel ofis veritabanından hem de teknolojinin sağlamış olduğu analiz hazırlayan platformlar sayesinde bir satılabilir fiyat oluşturup mülk sahibi ile görüşüyoruz .Bizim bu görüşmelerde en çok karşılaştığımız dialog şöyledir: “Karşı komşum şu kadardan sattı o zaman benim evim bu kadardır.”, “Benim amcamın oğlu geçen sene evini şu kadara sattı , benim evim ona göre iki kat daha değerlidir”, “Artık en küçük evler bile bilmem ne kadar oldu, o zaman benim evim en az şu kadar eder”. “Ben bu paraya satarsam almak istediğim evi alamam” Bu türden örnekleri çoğaltmak kolay. Ancak bizim hazırladığımız ve pek çok kaynaktan alıp oluşturduğumuz onca analiz , mülk sahibinin amcasının oğlunun evini kaça - bu arada ne zaman sattığı da belli değil- sattığı konusuna sıkışır kalır. 

Şimdi Ankara örneği ile bağdaştırmak istiyorum , Nasıl ki orada emlakçı örneği verip aslında mülk sahibinin almak istediği kiraya ilave yapıp kiralamak isteyen “Emlakçı” yanlış bir iş  yapp piyasanın yükselmesine sebep oluyor ise; Konusunda uzman , bölgesini analiz etmiş, işini doğru yapıp. doğru fiyatla mülkü pazara sunmak isteyen gayrimenkul danışmanın dinlemek yerine amcasının oğlunun satış fiyatını, karşı komşunun fiyatını dikkate alan Mülk Sahipleri de piyasanın yükselmesine sebep olmaktadırlar. Onların da sebep olduğu gereksiz fiyat artışı inanın Ankara’daki münferit bir olayda oluşan ya da bazı kendini bilmez emlakçıların oluşturabilecekleri  piyasa fiyatının yükseltmesi etkisinden çok çok daha fazla olmaktadır. 

Kıssadan hisse, konusunda uzman gayrimenkul danışmanları ile çalışın, emeğe ve bilgiye saygı gösterin, size sunulan bilgilere itibar edin, sonunda toplum olarak hepimiz kazanacağız . Aksi durumda hepimiz için  konut sorunu kördüğüm olarak hayatımızı zorlamaya devam edecektir.