Mirasçılık Belgesi Sizi Tapu Üzerinde Hak Sahibi Yapmaz!

Bir çok mülk satış işleminde , eğer mülk miras yolu ile mirasçılara geçmiş ise bir yanlış ya da eksik  bilgi sebebi ile tamamlanamıyor, zaman kaybı yaşanıyor ya da bu süreçlerin tamamlanmaması sebebiyle satış işlemi yapılamıyor. Size miras kalmış bir mülk için vefat sonrasında mahkeme kararı ya da noter aracılığı ile mirasçılık belgesi düzenleyebilirsiniz. Bu belgenin süresi yoktur, yani yeni bir mirasçı ortaya çıkıp yeni bir mirasçılık belgesi düzenlenmesini isteyene kadar geçerlidir, ve böyle bir durum varsa mutlaka mirasçılık belgesinin yenilenmesi gerekir.

Ancak benim bugün bahsetmek istediğim konu mirasçılık belgesi alındıktan sonra yapılması gerekenler. Genellikle yaşayan acının ardından belirli bir süre geçmesini bekleyen mirasçılar ilerleyen zamanlarda ya unuttuklarından ya da daha pek çok sebepten mirasçılık belgesini çıkarsalar bile devam eden süreçleri takip etmemektedirler, ta ki mülkü satmaya karar verip, ve eğer mülkü kendileri satmak ya da işini tam olarak bilmeyen "Emlakçılar" vasıtası ile satmak istediklerinde bu konu gündeme gelir. Ne yazık ki sürecin sonunda, tam alıcı ile gerekli anlaşmalar yapılıp, kaporalar alınıp tapuya başvurma sürecine gelindiğinde herkesin aklına gelir.

Oysaki mülk üzerinde vefat eden kişinin , ya da onun mirasçılarının haklarının teslimi için öncelikle Vergi dairesinden ilişik kesme işlemi yapılmalıdır. Bu işlem için vergi dairelerinden randevu alınarak, tüm mirasçıların birlikte ya da temsilcilerini beraber başvurusu sonrasında çıkaracak ödemelerin yapılması ardından vergi dairesi ilişik kesme işlemini tapuya bildirmektedir.

Sonrasında yine web tapu sistemi üzerinden en az bir mirasçının başvurusu sonrasında gerekli harçlar yatırılarak tüm mirasçıların hakları ölçüsünde düzenlenen yeni tapu ile artık mülk yeni mirasçılar tarafından satışa hazır hale gelebilir. Yine bu aşamada mülk üzerinde varsa ipotek, haciz ya da üçüncü kişilere ait haklar var ise kontrol edilmeli , bu sorunlarda çözülmelidir.

Bu konularda uzman gayrimenkul danışmanlarında destek alarak işlemlerin çok daha hızlı ve güvenilir olarak tamamlanmasını da sağlayabilirsiniz.

Miras ile gelen gayrimenkullerin satış ya da kiralanması süreci daha özenli ve bilgili yapılması gereken işlemlerdir. Hem alıcı hem de satıcı açısından istenmeyen sonuçların ortaya çıkmasına sebep olabilir. Mirasçılık Belgesi Sizi Tapu Üzerinde Hak Sahibi Yapmaz!