Ticaret Bakanlığı Yeni İlan Düzenlemesi Neleri İçeriyor?

Ticaret bakanlığı tarafından verilen bilgilere göre ilan sitelerine gayrimenkul ilanı vermek artık daha fazla denetime tabi olacak. Uzun bir süredir çeşitli alanları düzenlenen gayrimenkul alım satım işlemlerinin düzenlenmesi, bu alanda çalışan gayrimenkul profesyonellerinin yetkinlikleri ve yeterlilikleri üzerine yapılan düzenlemelere ek olarak İlan sitelerine girişi yapılan gayrimenkuller için mülk sahiplerinin ancak sahip oldukları mülkleri

e-devlet uygulaması üzerinden yetki verecekleri gayrimenkul profesyonellerini ilan sitelerine giriş yapılmadan önce belirleyerek ve yetkilendirerek satışa ya da kiralamaya izin verecekleri bir uygulamaya geçilecek. Ticaret Bakanlığı Yeni İlan Düzenlemesi Neleri İçeriyor?

Bu uygulama için bakanlık 15 Eylül 2024 tarihini belirtti, zaten bir süredir devam eden yetkilendirilmiş ilan girme çalışmalarında bir adım daha ileriye gidiliyor. Bakanlığın açıklaması şöyle;

"Getireceğimiz ürün ile yalnızca ilan sitelerindeki ilanların verilmesindeki aşamaları resmiyete bağlıyoruz. Vatandaş, e-devleti üzerinden girerek kendisine ait olan gayrimenkulü seçecek ve orada açılacak pencereden yetkili ilan satıcısının, emlakçının kodunu yazarak orada emlakçıyı yetkilendirecek. Kendisi de ilan sitesine girip satabilir. Ancak emlakçıya verecek olanlar emlakçıyı yetkilendirecek. Bu şekilde emlakçı almış olduğu yetkiyle bu ilanı siteye girebilecek. Biz bunu 15 Eylül tarihinde start vereceğiz. İlk etapta hibrit olacak. Onlar da 'doğrulanmış ilan' diye çıkacak. Ancak yılbaşı itibarıyla tamamı doğrulanmış ilan olarak çıkmaya mecbur olacak. Bu şekilde siz bir sabah kalktığınızda kendi evinizi ilan sitesinde satılırken görmeyeceksiniz. Yani şu anda hiç kimse ilan vermediği halde bazı kişiler emlak sitelerine girerek bu evlerin satışını yapıyor. Ancak sorduğunuzda 'yok' diyorlar, 'biz onu sattık' diyorlar. 'Size başka ilan, başka konutunu gösterelim' diye böyle fake ilanlar veriliyordu. Amacımız, manipülasyonu önleyerek daha doğru bir piyasa işleyişini getirmek. Bu sistem 15 Eylül tarihinde gelecek.

Kişinin, birinci derece akrabası, hanımı, annesi, babası ve çocuklarının da üzerine olan emlakla ilgili ilan koyabileceğini aktaran Gürcan, "O zaten kimlik doğrulama sisteminde şu anda uygulanıyor. Bu aşamayla yaptığımızda ilan sistemindeki manipülasyonun önüne geçmeye çalışacağız. Bu aslında bir yerde kiraların da düşmesine sebebiyet verecek. Çünkü (internet) sitelerde, kirada olmayan dairelere sanki kiradaymış gibi fiyatları şişirme ve spekülasyon yapılıyordu. Aynı aracı 10 kişi veya aynı evi 10 kişi, siteye girerek fiyatları yukarı çekerek sanki piyasada böyle bir fiyat artışı varmış gibi gösteriyordu. Bunun önüne geçmeye çalışıyoruz. Gerçek ilanlarla fiyatının doğrulanmasını sağlamaya çalışıyoruz"

Bu açıklama ile hedeflenen İlan girişlerindeki yetkisiz kişilerin fiyatlar üzerinde manipülatif hareketleri önlenebilirse fiyat kontrolünün daha iyi bir hale gelebileceğini düşünüyorum.

Bununla beraber asıl devletin tapu harçlarında %1 lik bir seviyeye getirip herkesin tam ve gerçek satış fiyatı üzerinden beyanda bulunması sağlanabilirse, gayrimenkul piyasasının gelişmiş ülkelerde olduğu gibi gerçek satış fiyatları üzerinden izlenmesi sağlanabilir, aynı zamanda ilk beş yıl içinde satıcının ödemesi gereken kazanç vergisinin de gerçek enflasyona uygun bir şekilde düzenlenmesi sağlanabilirse uygulamanın hayata geçirilmesinde tüm sektör ve piyasa tam olarak yararlanabilir.