Üç Büyük Şehirde Konut Fiyatlarındaki Farklılıklar Nelerdir?

Bu yazımda gayrimenkul satışlarında başı çeken üç büyük şehirdeki konut fiyatlarındaki farklılıkların sebepleri üzerine bazı noktalara dikkat çekmek istiyorum

Üç Büyük Şehirde Konut Fiyatlarındaki Farklılıklar Nelerdir

Ekim 2024 itibarıyla, Türkiye'nin üç büyük şehri olan İstanbul, Ankara ve İzmir'de konut fiyatlarındaki farklılıklar şu şekildedir:

İstanbul:

• Yıllık nominal konut fiyatı artışı %27 oldu, ancak reel olarak %15 düşüş yaşandı.

• Ortalama konut metrekare satış fiyatı 42.526 TL/m2, ortalama konut fiyatı ise 4,8 milyon TL olarak hesaplandı.

• Reel fiyatlardaki yıllık değişim oranı ekim ayında İstanbul'da yüzde -18,5 olarak kaydedildi.

Ankara:

• Yıllık nominal konut fiyatı artışı %29 ile İzmir'in ardından ikinci sırada yer aldı.

• Reel bazda %14 düşüş yaşandı.

• Ortalama konut metrekare satış fiyatı 23.676 TL/m2, ortalama konut fiyatı ise 3,1 milyon TL oldu.

• Reel fiyatlardaki yıllık değişim oranı ekim ayında Ankara'da yüzde -16,1 olarak kaydedildi.

• Ankara'da ekim ayında reel fiyatlarda 1,6 puanlık artış yaşandı.

İzmir:

• Yıllık nominal değer artışı %29 ile en yüksek artışı gösterdi.

• Reel bazda %13 düşüş yaşandı.

• Ortalama konut metrekare fiyatı 36.689 TL/m2, ortalama konut fiyatı ise 4,6 milyon TL seviyesinde gerçekleşti.

• Reel fiyatlardaki yıllık değişim oranı ekim ayında İzmir'de yüzde -14,8 olarak kaydedildi.

• İzmir’de ise reel fiyatlarda 0,6 puanlık azalma görüldü.

Genel Değerlendirme:

• Üç büyük şehirde de yıllık nominal konut fiyatları artış gösterse de, enflasyonun etkisiyle reel olarak düşüş yaşandı.

• İzmir, nominal artışta liderliği elinde bulundururken, reel düşüşte Ankara'dan sonra ikinci sırada yer aldı.

• Ankara, nominal artışta İzmir'in ardından ikinci sırada yer alırken, reel düşüşte ise en düşük oranı kaydetti.

• İstanbul ise hem nominal artışta hem de reel düşüşte orta sıralarda yer aldı.

• Ekim ayında Ankara'da reel fiyatlarda artış yaşanırken, İstanbul ve İzmir'de ise azalma görüldü.

• Cari fiyatlardaki artış oranları yavaşlamakla birlikte yükselmeye devam etti. [5]

• Konut talep endeksi, Kahramanmaraş depreminin ardından düşüşe geçmiş ancak Aralık 2023'ten itibaren toparlanmaya başladı ve Ekim 2024 itibarıyla yüzde 4,5’lik artışla 165’e ulaştı.

Bu verilere göre, üç büyük şehirde konut piyasası farklı dinamiklere sahip olsa da genel olarak reel fiyatlarda düşüş eğilimi gözlemleniyor. Konut talebindeki artış ve enflasyonun etkisiyle önümüzdeki dönemde konut fiyatlarının nasıl bir seyir izleyeceği ise merak konusu olmaya devam ediyor.